Notícias

Comprar um imóvel é uma etapa muito importante e esse momento requer diversas pesquisas e cuidados para que o sonho da casa própria se realize da maneira mais tranquila possível. Para isso, você precisa se informar ao máximo e conhecer todos os estágios que permeiam a compra, incluindo os burocráticos como as taxas, juros e índices envolvidos. Neste conteúdo vamos falar de dois índices fundamentais para a construção civil: o IGP-M e INCC.
Se você ainda não sabe como eles impactam na compra de seu imóvel continue a leitura e entenda tudo agora mesmo! Lendo esse artigo você vai aprender:
- O que é o IGP-M?
- O que é o INCC?
- Saiba como o IGP-M e INCC são calculados.

O QUE É O IGP-M?
O IGP-M, acrônimo que significa Índice Geral de Preços - Mercado , é calculado mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) e mede as oscilações de preços domercado do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência. Na prática significa que o IGP-M é utilizado para medir a inflação, ou seja, o quanto os preços dos produtos e serviços oscilam durante os meses. Ele não é o único índice que serve para medir a inflação, o IPCA também costuma ser utilizado para este fim, porém o IGP-M normalmente é aplicado na correção de preços dos aluguéis, tarifa dos condomínios, energia elétrica, tarifas públicas, planos de saúde, seguros, mensalidades de escolas e faculdades, dentre outros. Isso tudo quer dizer que o IGM-P acompanha a variação do custo de vida da população brasileira e quanto mais os preços se elevam, mais o IGM-P aumenta. E isso significa que o dinheiro vale um pouco menos.

O QUE É O INCC?
O INCC - Índice Nacional de Custo de Construção, como o próprio nome diz, é usado para medir as variações de preço do mercado da construção. É também calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e é um dos fatores que compõem o IGP (Índice Geral de Preços) representando 10% de seu total. Ele acompanha os preços de todos os itens inerentes à construção civil, ou seja, é responsável por calcular os custos com mão de obra e matérias-primas de maneira geral. E justamente por isso, o Índice Nacional de Custo de Construção é levado em consideração para reajustar os valores dos contratos de compra e venda de imóveis, bem como, dos financiamentos - sejam de empreendimentos prontos ou ainda na planta. Durante o período de construção de um apartamento os preços dos materiais e da mão de obra se alteram, por isso, os valores pagos também sofrem mudanças mensais. Assim como o INCC reajusta as suas parcelas mensais de entrada pagas à construtora,também reajusta o saldo total devedor, parcelas intermediárias e o valor a ser pago na entrega das chaves. 

SAIBA COMO O IGP-M E INCC SÃO CALCULADOS
Agora que você já entendeu o que é o IGP-M e INCC e como eles são aplicados no dia a diadas pessoas e também no ramo da construção civil, vamos te mostrar como esses doisíndices são calculados. Veja abaixo!

COMO O IGP-M É CALCULADO?
Como falamos acima, o IGP-M é calculado pegando como base o dia 21 do mês anterior e odia 20 do mês de referência considerando os preços cobrados tanto para o consumidor quanto os custos envolvidos em toda a cadeia produtiva. E para que se tenha o valor final é preciso levar em consideração outros 3 índices que também são calculados pela FGV. São eles:
- IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo) - acompanha a variação de preços de alguns itens do atacado e representa 60% do IGP-M.
- IPC (Índice de Preços ao Consumidor) - acompanha os gastos da população com itens como: alimentação, transporte, saúde, moradia etc. Representa 30% do IGP-M. O resultado da média aritmética desses três fatores representa a variação do IGP-M naquele período. Vamos agora para um exemplo prático da influência do IGP-M nos valores pagos pelos cidadãos brasileiros. Levando em consideração que o IGP-M acumulado de abril de 2021 até abril de 2022 é de14,77% vamos te mostrar como seria aplicado para reajustar um contrato de aluguel. Supondo que o valor mensal pago pelo aluguel seja de R$1.500,00, aplicando a correção do IGP-M citada acima, a pessoa passaria a pagar no próximo ano um valor mensal deR$1.721,55, ou seja, um acréscimo de R$221,55 a cada mês.

COMO O INCC É CALCULADO?
Para que o cálculo do Índice Nacional de Custo de Construção seja realizado, ele édividido em 3 modalidades e vamos explicar cada uma delas a seguir:
1. INCC-10 (Índice Nacional de Custo de Construção - 10): nesse caso o índice é avaliado entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência.
2. INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção – Disponibilidade Interna): essa modalidade se relaciona com a alteração dos custos da construção civil em um período que abrange o primeiro e o último dia do mês de referência.
3. INCC-M (Índice Nacional de Custo de Construção - Mercado) : nesse caso o índice contempla um período que vai do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência e serve, também, para compor 10% do Índice Geral de Preços - Mercado(IGP-M). Assim é possível uma análise separada de acordo com cada período, mas também há a definição do INCC geral com base na junção dos três tipos citados acima que serve para acompanhar as flutuações e o acumulado no período de um ano.